Vertrauen das sich auszahlt!
Vertrauen das sich auszahlt!

Gemütliche 2 Zimmer Wohnung in ruhiger und idyllischer Lage von Kolbermoor!

Kaufpreis: 370.000 €

Objektnr.: 615

 

Objektangaben

 

Objektart Eigentumswohnung /Dachgeschosswohnung /2. OG in Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien                                            
Ort, Lage Kolbermoor
Nutzungsart Wohnen, Kapitalanlage
Wohnfläche ca. 63 m²
Baujahr ca. 1990
Zimmer 2
Bad 1
Wohnzimmer 1
Einbauküche (Schreiner maßgefertigt) vorhanden im Kaufpreis inbegriffen (Wert ca. 10.000€)
Balkon großzügiger Balkon vorhanden
Stellplatz 1 vorhanden
Böden Parkett, Fliesen
Fenster Kunststoffenster und Holzfenster jeweils doppelverglast
Kaminofen vorhanden (im Kaufpreis inbegriffen)
Bezug Nach Absprache
Kellerabteil vorhanden ca. 5-6 m²
Hausgeld ca. 165 €
Energieträger / Heizungsart Öl- Zentralheizung
TV-Anschluss Satelitt
Energiekennwert 110,1 KWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision AGB`s der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen
Kaufpreis 370.000,00 €
Wohnflächenberechnung
Wohnen 30,45 m²
Küche 16,76 m²
Bad 6,38 m²
Schlafen 16,34 m²
Balkon zu 50 % 6,00 m²
Grundfläche 75,93 m²
- 50% der fläche unter 2 m -11,57 m²
- der Fläche unter 1m -1,34 m²
Wohnfläche 63,02 m²

 

Beschreibung / Ausstattung

 

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kolbermoor.

Besonders attraktiv ist auch die idyllische, ruhige und doch zentrale Lage des Mehrfamilienhauses.

In nur 3 Minuten erreichen sie das nahe gelegene Biotop von Kolbermoor und in nur 7 Minuten erreichen sie den Bahnhof vom Kolbermoor. 

Die gemütliche Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Über einen Flur betreten sie die Wohnung und gelangen direkt in die wunderschöne Küche, die mit hellen und hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet ist. Das Bad befindet sich links vom Eingang.

Hier finden sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Rechts vom Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer, das man auch als Schlafzimmer nutzen kann.

Das helle und freundliche Wohnzimmer erreichen sie über den Flur in der Küche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus ist ein direkter Zugang auf den großen Balkon/Südseite gegeben.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das halbe Zimmer, das nachträglich abgetrennt und momentan als Schlafzimmer genutzt wird.

Aufgrund der großen Fensterfronten (massive Balkontüre) ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Die Wohnung beeindruckt durch die gemütliche Atmosphäre.

 

Die Wohnung verfügt über einen TV-Anschluss (Satellit).

 

In der Diele, dem Badezimmer, dem Arbeitszimmer sowie der Küche wurden Fliesen verlegt.

Im Wohnzimmer und in dem Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt.

 

Ein PKW Stellplatz, ein Kellerabteil und ein Außen-Abstellraum neben der Garage für Fahrrad- und/oder Werkzeug etc. runden dieses Angebot ab.

 

Lage

 

Kolbermoor ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die noch relativ junge Stadt hat ihren Ursprung im Jahr 1859 mit dem Bahnanschluss an die Bayerische Maximiliansbahn. Kolbermoor hat seinen Namen von dem zwischen Harthausen bzw. Ellmosen und Großkarolinenfeld liegenden Weiler Kolber, genannt „Schmied am Kolber“.

 

Die Stadt liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils 5 Kilometer entfernt sind. Entscheidend für die Gründung und Entwicklung von Kolbermoor war wegen der Wasserkraft am Rande von Moorgebieten die Lage am Fluss Mangfall. In der Region wird bis heute in kleinem Umfang Torf abgebaut. Kolbermoor, heute die neben Bad Aibling größte Stadt im Landkreis Rosenheim, besitzt einen Bahnhof an der Mangfalltalbahn.

 

Die Stadtgemeinde hat neun Gemeindeteile :

Aiblingerau, Grubholz, Kolbermoor, Lohholz, Mitterhart, Moorkultur, Oberhart, Pullach, Schlarbhofen

 

 

Nachbargemeinden

  Großkarolinenfeld  
Bad Aibling Nachbargemeinden Rosenheim
Bad Feilnbach Raubling  

 

Natur

Folgende Schutzgebiete berühren das Stadtgebiet:

 

 

Bilder

 

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