Vertrauen das sich auszahlt!
Vertrauen das sich auszahlt!

Bezauberndes Einfamilienhaus in moderner Architektur!                                 exklusiv - freistehend - energieeffizient - 2019 erbaut!

Das Immobilien - Werbevideo exklusiv nur für ihre Immobilie Objektnummer: 900

 

Das Immobilien-Magazin exklusiv für ihre Immobilie Objektnummer: 900

 

2.500.000 €

Objektnr.: 900

 

Objektangaben

 

Objektart Freistehendes Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen, Kapitalanlage
Ort München - Pasing
Baujahr 2019
Wohnfläche 160,12 m²
Nutzfläche Keller 58,42 m²

 

 
Grundstücksfläche 250 m²
   
Zimmer 5
Badezimmer 3
Gäste WC 1
Garage vorhanden
Wallbox vorhanden
Fenster Aluminiumfenster mit 3fach Verglasung
Böden Eichenparkett Landhausdiele, Fliesen
Türen Überhohe Zimmertüren
Terrasse im Erdgeschoss vorhanden sowie 2x im ersten Obergeschoss
Garten vorhanden
Gartenhaus vorhanden
Keller voll unterkellert
Kaminanschluss vorhanden
Fußbodenheizung vorhanden
Dachterrasse über der Garage im OG vorhanden
Solaranlage für Warmwasserbereitung vorhanden
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentralheizung
Angaben zum Energieausweis

Art des EA: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr Gebäude: 2019

Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Energiebedarf: 47,3 kWh/(m²*a)

Energieträger: Erdgas E

   
Bezug sofort
Provision

Gemäß den AGB`s der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis 2.500.000 €
   

 

Beschreibung/Ausstattung

 

 

 

Bezauberndes Einfamilienhaus in moderner Architektur!

Exklusiv – freistehend – energieeffizient

 

Lassen sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

 

Dieses bezaubernde, energieeffiziente, freistehende und somit exponierte Einfamilienhaus in moderner Architektur wurde mit viel Liebe zum Detail in hochwertiger Ausführung gebaut. Das Haus wurde 2019 erbaut und besitzt demnach einen neuwertigen Charakter. 

 

Dieses Wohlfühlhaus präsentiert sich mit viel Charme auf 4 Ebenen - Eine ganz besondere Immobilie, die mit ihrer modernen Architektur das lebendige Stadtleben repräsentiert und zugleich einen Ort der Ruhe und Entspannung bietet - Ein wunderschönes Haus in dem sie sich zuhause fühlen können!

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchenbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC und eine einladende Diele. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen sie in den Keller und in die 2 oberen Stockwerke des Hauses. Im ersten Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + 1 Ankleide), ein vollwertiges Bad und 2 Terrassen. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich mit einem großen Studio und einem weiteren gemütlichen Badezimmer. Das Kellergeschoss birgt einen großen Hobbyraum, ein hochwertiges Bad mit Dusche, einen Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heizung und die Solaranlage befinden. Im Garten wurde ein kleines Gartenhäuschen erstellt, das dem Anwesen einen lieblichen Charme verleiht. Die Grünflächen und die Terrasse im Garten präsentieren sich äußerst fein und gepflegt und vermitteln ein sehr angenehmes und reizvolles Ambiente.

 

Insgesamt bietet das Haus 5 lichtdurchflutete Zimmer die durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken. In jedem Zimmer des Hauses finden sich Fenster. Auf 3 Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist zudem ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Haus wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine wohlige Wäre sorgt. Die Garage, die direkt an das Haus angebaut wurde, bietet mit ihrem Dach im ersten Obergeschoss eine wunderbare Dachterrasse mit direktem Zugang in ein Schlafzimmer. Das exklusive Einfamilienhaus wurde in Massivziegelbauweise mit Unipor-Ziegel erbaut und ist mit einem sehr durchdachten Grundriss versehen - zeitgemäß ideal geplant. Das Dachgeschoss wurde mit Steico Flex Holzfaserdämmung + OSB Platten erstellt. Im gesamten Haus sind Aluminiumfenster mit 3fach Verglasung vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett in Landhausdiele und exklusiven Fliesen belegt. Im gesamten Haus sind überhohe Zimmertüren vorhanden die dem Anwesen einen wertvollen Charakter verleihen.

 

Die Innenausstattung ist luxuriös und äußerst anspruchsvoll: Die elegante Haustüre wurde in massivem Eichenholz mit Fingerprint angefertigt. Der Terrassenbelag ist aus Travertin Eco. Außerdem wurde eine Natursteinmauer im Westbereich aus Travertin Eco gebaut. Eine hochwertige Markilux Markise bietet Schatten bei sonnigen Tagen. Ein Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Hier kann zum Beispiel ein Kachelofen angeschlossen werden. Die vorhandene Solaranlage für die Warmwasserbereitung stellt einen energetischen Vorteil dar und betont nochmal die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie. Im Außenbereich ist eine schöne Mülltonnenbox für drei Tonnen mit einem begrünten Dach errichtet worden. Der Vorgarten ist mit einem hochwertigen, schmiedeeisernen Zaun umrandet. Für den TV-Empfang ist eine Satellitenschüssel installiert. Glasfaseranschluss für Internet ist ebenso gegeben. In der Garage befindet sich eine Wallbox für ihr Auto.

 

Eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung in Bezug auf Energie und Design runden dieses hervorragende Angebot ab. Die großen Fensterfronten und das damit verbundene Gefühl von Freiheit verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.

 

Ich freue mich darauf, ihnen dieses erstklassige Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

 

 

 

 

Lage

 

München – Pasing

 

Pasing ist ein Münchner Stadtteil, der seit der Neuordnung der Stadtbezirke zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing bildet. Der Stadtteil Pasing wird auch als "Stadt in der Stadt" bezeichnet, liegt im Westen der Landeshauptstadt und ist das vielleicht lebhafteste Viertel. Prägend für das Stadtteilbild sind der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen und das Villenviertel.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in der Gleichmannstraße, eine beliebte Einkaufsmeile, in den Pasing-Arcaden sowie auf dem Pasinger Viktualienmarkt.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das U-Bahn und S-Bahn- Netz haben Sie hier eine sehr gute Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet.

Neben der idealen Infrastruktur verfügt Pasing auch über ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen.

Unser angebotenes, exklusives Einfamilienhaus liegt gegenüber einer kleinen Parkanlage.

In unmittelbarer Nähe zum Haus und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, befinden sich die Bahnlinien S6 und S8, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte.

 

 

 

Bestätigung OBJEKT NR. 900

Sehr geehrte Damen und Herren,

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Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

 

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Isartalstraße 40, 80469 München E-Mail:
scheungraber.sonja@gmx.de , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Muster-Widerruf:

An
Scheungraber Immobilien & Finanzierungen,

Isartalstraße 40, 80469 München

E-Mail: scheungraber.sonja@gmx.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am _________________________________ (*)/erhalten am __________________________________ (*)

Name des/der Verbraucher(s): ____________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________

Unterschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum: ___________________

(*) Unzutreffendes streichen.


 

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