Vertrauen das sich auszahlt!
Vertrauen das sich auszahlt!

Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Pool und hochwertiger Ausstattung!

Verkauft!

Objektnr.: 262

 

Objektangaben

 

Objektart Einfamilienhaus (Massivhaus)
Ort München, Trudering-Riem (Stadtbezirk 15)
Nutzungsart Wohnen, Freizeit
Wohnfläche 218 m²
Grundstücksfläche 403 m²
Baujahr 1990
Zimmer 6
Keller Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Dach Dach ausgebaut, Dachboden
Balkon, Terrasse und Dachterrasse Vorhanden
Garten, Gartenanteil Vorhanden
Wintergarten Vorhanden
Pool Beheizbarer Außenpool vorhanden; Baujahr: 2003
Stellplatz/Garage 2/2                     Doppelgarage - zzgl. Wert: 40.000,00 €
Bad Bad mit Badewanne
Wellnessbereich Sauna und extra Dusche vorhanden
Gäste-WC 1
Bezug Nach Absprache
Einbauküche Einbauküche und offene Küche vorhanden
Qualität der Ausstattung Gehoben, gepflegt
Böden Fliesen, Marmor, Teppich
Fenster Holzfenster, Sprossenfenster
Anschlüsse DSL, ISDN, Kabel
Ausstattung ohne Einrichtung, luxuriös, neuwertig
Energieträger / Heizungsart Gaszentralheizung, Holz, Kachelofen, Ofenheizung
Fußbodenheizung, Heizkörper Vorhanden, Doppelheizungsanlage
Ausblick Fernblick
Sicherheitstechnik Kamera
Barrierefrei Barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Wasser / Strom Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Provision Gemäß der AGB`s der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen
Kaufpreis Verkauft!
   

 

Beschreibung/Ausstattung

 

Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil birgt eine attraktive Ausstattung und viele Extras für die ganze Familie. Im Herzen von Waldtrudering in ruhiger Lage befindet sich diese wunderschöne Immobilie.

 

Im Erdgeschoss dieses Anwesens befinden sich das Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten (inklusive automatischer Beschattung), ein wunderschöner Esserker, eine Küche und ein Gäste WC. Im Garten finden sie einen Pool, eine Gartenterrasse, ein Gartenhaus und eine kleine Grillhüllte.

 

Das 1.OG des Hauses hält drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne bereit. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Whirlpool-Eckbadewanne. In einem Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide angebaut. Auf dieser Ebene ist ein umlaufender Balkon und ein Balkonerker vorhanden von dem man einen wunderbaren Blick auf den Pool und auf die umliegende Umgebung genießen kann.

 

Über eine geschwungene Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss welches ein großzügiges Raumangebot bereithält. Hier findet sich ein großer Raum mit Einbauten (handgefertigte Einbauschränke) und genügend Stauraum. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss können z.B. als Büro oder als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit ein Bad im DG einzubauen (Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden).

 

Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum mit einem extra Kühlhaus für Wein etc., eine Sauna mit großzügiger Dusche, ein rustikaler Partyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie Räumlichkeiten für die Heizung. 

 

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem die massive, eingepasste Holzeinrichtung wie z.B. die Garderobe und die Eckbank im Wohnzimmererker, die Wohnküche, die elektrischen Rollläden, der Kachelofen im Wohnzimmer mit offener Feuerstelle, die Sauna (inklusive Dampfbadfunktion), der Partyraum mit integriertem Kühlraum (Plus-Kühlung mit 2m x 2m) im Vorratskeller (18 Grad Kühlung).

Nach Absprache könne die genannten Einrichtungsgegenstände abgelöst werden.

 

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die dazu dient, die Warmwasserversorgung sicherzustellen und das Schwimmbad zu beheizen.

 

Modernisierungen:

- 2003 Erneuerung der bestehenden Heizung (größtenteils)

- 2003 Erneuerung der Technik (Pool) und Integration in den Heizungsraum im UG

- 2016 Erneuerung der Poolfolie

- 2012 Erneuerung des Außenanstrichs (Holz, Wände)

- 2015 Erneuerung des Innenanstrichs (Holz, Wände)

 

Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage (Wert: 40.000,00 € - Im Kaufpreis nicht enthalten) mit elektrischem Tor.

 

 

Lage

 

München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns. Die Metropole München ist eine der wirtschaftlich erfolgreichsten und am schnellsten wachsenden Europas und Sitz zahlreicher Konzerne. Zudem ist sie eines der bedeutendsten Finanzzentren des Kontinents. München ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Behörden sowie wichtiger Universitäten und Hochschulen, Museen und Theater. Durch eine große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das weltbekannte Oktoberfest ist München ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus. Die Isar durchfließt das Stadtgebiet auf einer Länge von 13,7 km von Südwest nach Nordost, parallel dazu läuft bis Sendling der Isar- Werkkanal. In der Isar liegen die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum und in unmittelbarer Nähe flussabwärts die Praterinsel. Weitere Fließgewässer sind die Würm, die aus dem Starnberger See kommend den Westen Münchens durchfließt, der Hachinger Bach, der im Südosten bei Perlach in das Stadtgebiet eintritt und nördlich von Neuperlach unterirdisch weitergeführt wird, sowie etliche von der Isar abzweigende Stadtbäche wie der Eisbach und der Auer Mühlbach.

Das Stadtgebiet ist nicht in Ortsteile im gemeinderechtlichen Sinn unterteilt, sondern in Stadtbezirke. Die 25 Stadtbezirke werden für statistische Zwecke in insgesamt 105 Stadtbezirksteile untergliedert. Unterhalb der Gliederungsebene der Stadtbezirksteile gibt es die 475 Stadtbezirksviertel.

 

Das angebotene Objekt befindet sich in Trudering-Riem im Stadtbezirk Nr. 15. Die DHH im Landhausstil befindet sich in der dritten Reihe und somit in guter, ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Waldtrudering. Zahlreiche Geschäfte, diverse Bäckereien, Metzger und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergärten sowie alle Schultypen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Wander- und Radwege bieten zahlreiche Sport und Freizeitaktivitäten. Der Truderinger Wald ist ca. 400m entfernt und lädt zum Wandern, Joggen etc. bei gesunder Waldluft ein. Der nächstgelegene Badesee befindet sich am ehemaligen BUGA-Gelände in Riem. Die S- Bahnhaltestellen "Gronsdorf" und "Haar" sind mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinien zum Truderinger Bahnhof (U und S-Bahn) sowie zur S-Bahn "Haar" verkehren im 10 Minuten Takt und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso schnell ist man auf der Autobahn A94 und A99 (ca. 8 Autominuten).

 

Stadtbezirke: 1 (Altstadt-Lehel), 2 (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), 3 (Maxvorstadt), 4 (Schwabing-West), 5 (Au-Haidhausen), 6 (Sendling), 7 (Sendling-Westpark), 8 (Schwanthalerhöhe), 9 (Neuhausen-Nymphenburg), 10 (Moosach), 11 (Milbertshofen-Am Hart), 12 (Schwabing-Freimann), 13 (Bogenhausen), 14 (Berg am Laim), 15 (Trudering-Riem), 16 (Ramersdorf-Perlach), 17 (Obergiesing-Fasangarten), 18 (Untergiesing-Harlaching), 19 (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), 20 (Hadern), 21 (Pasing-Obermenzing), 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied), 23 (Allach-Untermenzing), 24 (Feldmoching-Hasenbergl), 25 (Laim).

 

 

 

Bilder

 

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