Vertrauen das sich auszahlt!
Vertrauen das sich auszahlt!

Kapitalanlage! Keine Eigennutzung!

Verkauft

Objektnr.: 303

 

Objektangaben

 

Objektart Kapitalanlage
Nutzungsart Langfristige Geldanlage
Ort München, Stadtbezirk 25, Laim
Wohnfläche 21,48m²
Einnahmen/Monat 122,72€/Monat
Grundstücksfläche 7.617m²
Aufzug vorhanden
Balkon vorhanden
Dachterrasse vorhanden, GE
Baujahr 1975
Zimmer 0,5
Etage 2
Anzahl der Wohnungen 439
Garagen nicht vorhanden
Außenstellplätze nicht vorhanden
Energieträger Gas/Fernheizung
Energieverbrauskennwert 116 kWh/(m²*a)
Provision Gemäß den AGBs der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen
Kaufpreis Verkauft!

 

Beschreibung/Ausstattung

 

Die angebotene kleine Kapitalanlage befindet sich in einer großen Senioren-Wohnanlage in zentraler Lage von München. Keine Eigennutzung! Reine Kapitalanlage!

Das Objekt befindet sich im 2.Stock und hat eine Fläche von 21,48m² (Ein halbes Zimmer).

Der Mietvertrag wurde mit dem Betreiber der Seniorenresidenz geschlossen.

Die Rechte hinsichtlich der Vermietung sind in der Teilungserklärung abgetreten.

 

Von der großzügigen Dachterrasse der Seniorenwohnanlage aus hat man einen atemberaubenden Rundum-Blick über die wunderschöne Stadt. In den Geschossfluren des Hauses gehen sie auf Teppichböden, mit Velours- oder Nadelfilzstruktur.

Die Flur- und Wohnungsabschlusstüren sind lackierte Holztüren.

Die gesamten Fenster- und Eingangsanlagen bestehen aus dunkelbraun eloxiertem Aluminium, isolierverglast (Eingangstür mit Sicherheitsglas). Die Fassade ist daher pflegeleicht und im Prinzip wartungsfrei. Das Flachdach ist als Warmdach konstruiert und enthält die notwendigen Dämmmaterialien und Dichtungsbahnen. Die freiliegenden Flächen sind mit einer Kiespreßlage geschützt. Die im Erdreich liegenden Außenflächen sind gegen eindringende Feuchtigkeit ausreichend geschützt.

 

Haustechnik:

Das Gebäude befindet sich bezüglich Brand- und Katastrophenschutz auf dem modernsten technischen Stand. Für den Komfort sorgt eine großzügig ausgelegte Lüftungsanlage sowie eine im Keller installierte Klimaanlage, mit der die wichtigsten Räume im Sommer gekühlt werden können.

Das Gebäude ist an das Fernheizwerk Wohncenter West angeschlossen.

 

Lage

 

München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt Bayerns. Die Metropole München ist eine der wirtschaftlich erfolgreichsten und am schnellsten wachsenden Europas und Sitz zahlreicher Konzerne. Zudem ist sie eines der bedeutendsten Finanzzentren des Kontinents. München ist Sitz zahlreicher nationaler und internationaler Behörden sowie wichtiger Universitäten und Hochschulen, Museen und Theater. Durch eine große Anzahl sehenswerter Bauten samt geschützten Baudenkmälern und Ensembles, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongresse sowie das weltbekannte Oktoberfest ist München ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus. Die Isar durchfließt das Stadtgebiet auf einer Länge von 13,7 km von Südwest nach Nordost, parallel dazu läuft bis Sendling der Isar- Werkkanal. In der Isar liegen die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum und in unmittelbarer Nähe flussabwärts die Praterinsel. Weitere Fließgewässer sind die Würm, die aus dem Starnberger See kommend den Westen Münchens durchfließt, der Hachinger Bach, der im Südosten bei Perlach in das Stadtgebiet eintritt und nördlich von Neuperlach unterirdisch weitergeführt wird, sowie etliche von der Isar abzweigende Stadtbäche wie der Eisbach und der Auer Mühlbach.

Das Stadtgebiet ist nicht in Ortsteile im gemeinderechtlichen Sinn unterteilt, sondern in Stadtbezirke. Die 25 Stadtbezirke werden für statistische Zwecke in insgesamt 105 Stadtbezirksteile untergliedert. Unterhalb der Gliederungsebene der Stadtbezirksteile gibt es die 475 Stadtbezirksviertel.

 

Das angebotene Objekt befindet sich in Laim im Stadtbezirk Nr. 25. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Zahlreiche Geschäfte, diverse Bäckereien, Metzger und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergärten sowie alle Schultypen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet wurde im Jahre 1975 fertiggestellt und liegt im Süden Münchens. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zu U-Bahn und Buslinien. Das Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 5 Minuten erreichbar.

 

Stadtbezirke: 1 (Altstadt-Lehel), 2 (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), 3 (Maxvorstadt), 4 (Schwabing-West), 5 (Au-Haidhausen), 6 (Sendling), 7 (Sendling-Westpark), 8 (Schwanthalerhöhe), 9 (Neuhausen-Nymphenburg), 10 (Moosach), 11 (Milbertshofen-Am Hart), 12 (Schwabing-Freimann), 13 (Bogenhausen), 14 (Berg am Laim), 15 (Trudering-Riem), 16 (Ramersdorf-Perlach), 17 (Obergiesing-Fasangarten), 18 (Untergiesing-Harlaching), 19 (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), 20 (Hadern), 21 (Pasing-Obermenzing), 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied), 23 (Allach-Untermenzing), 24 (Feldmoching-Hasenbergl), 25 (Laim).

 

Bilder

 

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