Vertrauen das sich auszahlt!
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten und Terrasse in zentraler Lage von Hofkirchen

395.000 €

Objektnr.: 887

 

Objektangaben

 

Objektart Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Ort Hofkirchen
Objektnutzung Wohnen, Kapitalanlage
Baujahr Gebäude 1992
Wohnfläche 140,69 m²
Grundstücksfläche 385 m²
Keller voll unterkellert
Vollgeschosse 2 (EG + OG)
Stellplatz/Garage 1/1Garage ausserhalb des Gebäudes
Balkon vorhanden
Bedachung Satteldach, nicht ausgebaut, nicht ausbaufähig
Fenster Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
Böden Fliesen, PVC, Teppich
Terrasse vorhanden
   
   
Ofen Holzofen vorhanden
Heizung Öl-Zentralheizung; Holzofen;
   

Energieausweis,

Energieeffizienzklasse

Energiebedarf

Vorhanden, Verbrauchsausweis;

Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Baujahr Haus: 1992

Energieeffizienzklasse: B

Energieverbrauch: 157,4 kWh/(m²*a)

Energieträger: ÖL-Zentralheizung

und Holzofen

Ausstellungsdatum: 10.05.2024; Gültig bis 09.05.1934

   
Käuferprovision Gemäß den AGBs der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen 3 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis 395.000,00 €

 

Beschreibung / Ausstattung

 

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Terrasse und großzügiger, sehr durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahre 1992 errichtet. Auf dem Grundstück mit insgesamt 770m² Grundstücksfläche wurden 2 Doppelhaushälften errichtet. Eine Hälfte betrifft eine Grundstücksfläche von 385m². Besondere Merkmale sind ein sehr guter Grundriss/Aufteilung sowie solide und gute Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel die doppelverglasten Kunststofffenster in Holzoptik.
Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Stellplatz, eine großzügige Terrasse und ein Balkon.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet  Raum für die ganze Familie. Dieses Haus kann auch hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden, da das Anwesen seit 1992 gut vermietet ist. Zu dem schönen Anwesen gehören 1 Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Vom Keller aus gelangt man über einen separaten Eingang in die direkt an das Einfamilienhaus angebaute Garage.

Ein Highlight des Hauses ist die schöne Terrasse und der durchdachte Grundriss.

Die Immobilie bietet einen schönen gepflegten Garten und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im UG befinden sich mehrere Räume sowie die Räumlichkeiten für die Heizung.

Auf 3 Ebenen präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einem Haupteingang und einen weiteren Eingang  über die Garage.

Die sehr gute, zentrale und ruhige Lage des Anwesens und die herrlich hellen Räume bieten dem neuen Eigentümer eine gute Kapitalanlage mit vielversprechender Zukunft in einer angenehmen Wohngegend.

 

Lage

 

Hofkirchen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens, rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

Bestätigung Objektnummer

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Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

 

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

 

 

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

 

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen


 

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