Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hofkirchen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, ist dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die das Leben im Grünen mit der Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Haus beeindruckt durch einen gemütlichen Charakter und den liebevoll angelegten Innenhof. Innen erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der beliebte Donauradweg - ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Skaten oder Joggingrunden entlang der Donau. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. 

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit 790 m² und einer Wohnfläche von ca. 155 m² präsentiert sich mit einem kleinen Innenhof der genügend Platz für 3 Autos bietet.  

Das gemütliche Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und bietet dem neuen Eigentümer einen angenehmen Wohnkomfort. Die Energietechnik des Hauses ist auf dem neusten Stand. Beheizt wird das Haus mit einer Pellets-Heizung, die 2016 eingebaut wurde. Die Pellets sind von Firesticks (Protect Plus)  mit veredelten Pellets die 90% weniger Staub verursachen und damit mit weniger Aufwand für Reinigung und Wartung verbunden sein können. Es wurde eine neue Umweltpumpe und ein neues Heißluftgebläse eingebaut. Als Baujahr der Heizung wurde im Energieausweis 2008 ausgewiesen, aber 2016 eingebaut.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (Einnahmen 33€/mtl.).

Es ist ein Brunnen vorhanden als auch eine Solar-Therme für Warmwasserzubereitung.

Der vordere Teil des Hauses wurde 1960 erbaut. Der Anbau wurde 2000 errichtet und nach und nach vervollständigt.

Im Bad, im Erker und im Wohnzimmer (Sitzbereich) wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und gepflegte Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, der große helle Wohnbereich, ein Esszimmer mit Erker, eine Küche mit einer schönen, weißen Einbauküche, eine zusätzliche- geräumige Diele, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Im gesamten Haus sind elektrische Jalousien an den Fenstern angebracht, außer im Anbau an der Ostseite des Anwesens.

Vom Wohnzimmer und von der Diele aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Sichtdachstuhl – Ein Highlight des Hauses.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer untergebracht. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den schönen Innenhof und die Einfahrt. In diesem Schlafzimmer befindet sich auch ein großer, begehbaren Kleiderschrank.

Zu dem Anwesen gehören eine großzügige Garage für 3 PKWs und ein Carport der sich direkt vor einer der drei Garagen befindet. In den Garagen mit Sichtdachstuhl befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen, mit dem alle drei Garagen beheizt werden können. Über der dritten Garage ist eine Staufläche vorhanden.

Außerdem gibt es noch ein kleines, isoliertes Gartenhäuschen das vielseitig genutzt werden kann.

Dieses Einfamilienhaus bieten Ihnen ein Zuhause mit Herz - ruhig gelegen, naturnah und mit viel Potential für individuelle Gestaltung. Ob als Familienwohnsitz, Altersruhesitz oder Rückzugsort vom städtischen Alltag: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hofkirchen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens, rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

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