Vertrauen das sich auszahlt!
Vertrauen das sich auszahlt!

AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

     

 

I. Maklergebühr/ Höhe der Provision

Zwischen dem Interessenten und Scheungraber Immobilien & Finanzierungen kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande, sobald über das angebotene Objekt, in beliebiger Form, z.B. Exposé, telefonische Auskunft, E-Mail etc., in Kenntnis gesetzt wurde. Bestandteile des Maklervertrages und Gegenstand der vertraglichen Beziehungen zwischen Scheungraber Immobilien & Finanzierungen und dem Interessenten sind diese AGBs, die hiermit vom Maklerkunden anerkannt werden. Mit der Übergabe unseres Angebotes erfüllt die Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen ihre Nachweispflicht. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, berechnen wir dem Adressaten 3,57 % incl. 19% gesetzliche MwSt. als Provision, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wird. Dies ist auch gültig, falls der Vertrag erst nach Auftragsbeendigung abgeschlossen wird. Die Provision wird mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages oder eines Pachtvertrages, berechnen wir 2 Monatsmieten Vermieterprovision, bzw. bei Gewerbemietobjekten, je incl. 19% gesetzliche MwSt., sofern keine andere Vereinbarung getroffen wird. Dies ist auch gültig, falls der Vertrag erst nach Auftragsbeendigung abgeschlossen wird. Die Provision wird mit dem Abschluss des Mietvertrages fällig und errechnet sich aus dem Gesamtmietpreis.

 

II. Vertraulichkeit/ Weitergabeverbot/ Schadenersatz

Die von der Scheungraber Immobilien & Finanzierungen übersandten Informationen, Angebote, Exposé und Inhalt, sind vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, schriftliche Zustimmung von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen unzulässig. Falls der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung verstößt und ein Dritter oder ein anderer Interessent, welcher von dem Dritten über das angebotene Objekt informiert wurde, den provisionspflichtigen Maklervertrag, dessen Grundlage vorliegende AGBs sind, abschließt, verpflichtet sich der Maklerkunde automatisch zur Zahlung eines Schadenersatzes. Dieser Schadenersatz beläuft sich in Höhe der vollen vereinbarten Provision auf Grundlage vorliegender AGBs. Dem Maklerkunden bleibt der Nachweis, dass kein Schaden oder ein niedrigerer Schaden entstanden ist, vorbehalten. Ein über den normalen gesetzlichen Schadenersatzanspruch hinausgehender Anspruch der Scheungraber Immobilien & Finanzierungen wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.

 

III. Angebote/ Haftungsausschluss

Sämtliche Angebote von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen erfolgen unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Angaben über unsere Objekte resultieren aus den Auskünften und Informationen der Verkäufer und Vermieter. Scheungraber Immobilien & Finanzierungen übernimmt für die inhaltliche Korrektheit und bzw. oder Vollständigkeit dieser Informationen keinerlei Haftung, außer es handelt sich um ein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten. Der Kunde ist berechtigt, alle objektbezogenen Angaben auf Korrektheit zu prüfen. Außerdem wird keine Gewähr dafür übernommen, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft oder vermittelt werden.

 

IV. Provisionsanspruch und Fälligkeit

Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn die Kaufvertragsbedingungen von den in unserem Angebot genannten Konditionen abweichen. Im Falle des Ankaufs oder der Anmietung geschieht die Bekanntgabe bzw. der Nachweis der Adresse des angebotenen Objektes und oder des Anbieters unter deutlichem Hinweis auf die Provisionsforderung von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen. Der Provisionsanspruch von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen besteht dann, wenn aufgrund der Bekanntgabe bzw. des Nachweises und oder der Vermittlung von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen ein Maklervertrag bezüglich des besagten angebotenen Objektes zustande gekommen ist. In diesem Fall ist eine Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit ausreichend. Der Provisionsanspruch besteht weiterhin, auch wenn der Maklervertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen wird oder über ein anderes Objekt des von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. In diesem Fall muss das tatsächlich zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch sein oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweichen. Der Provisionsanspruch entsteht folglich vornehmlich bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und vice versa, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete. Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei Abschluss des Mietvertrages fällig. Nach Erteilung der Rechnung ist die Provision zu zahlen. Während des Abschlusses des Maklervertrages hat Scheungraber Immobilien & Finanzierungen das Recht auf Anwesenheit. Für den Fall der Abwesenheit von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen während des Abschlusses des Maklervertrages, hat der Kunde Scheungraber Immobilien & Finanzierungen unverzüglich über die wesentlichen Inhalte des Vertrages sowie über die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu informieren.

 

V. Pflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber hat die Pflicht den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss zu unterrichten. Darüber hinaus muss der Auftraggeber dem Makler eine Vertragsabschrift übersenden.

 

VI. Doppeltätigkeit

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen hat das Recht, auch für andere Vertragsparteien, dem Verkäufer bzw. dem Vermieter, entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Bei einer Doppeltätigkeit verpflichtet sich Scheungraber Immobilien & Finanzierungen zur Neutralität.


VII. Vorkenntnis
Falls dem Maklerkunden das von Scheungraber Immobilien & Finanzierungen angebotene Objekt bereits bekannt ist, muss er seine Vorkenntnis unverzüglich und spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen kundtuen und gegebenenfalls auch auf Wunsch belegen. Sieht der Kunde davon ab, diesen Hinweis an Scheungraber Immobilien & Finanzierungen weiterzugeben, ist er dazu verpflichtet an Scheungraber Immobilien & Finanzierungen sämtliche Aufwendungen, die dadurch entstehen, dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als Schaden zu ersetzen.

 

VIII. Haftungsbegrenzung

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen oder deren Erfüllungsgehilfen übernehmen keine Haftung für fahrlässiges Verhalten. Darüber hinaus gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

 

IX. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Passau.

 

X. Salvatorische Klausel
Falls eine oder mehrere der vorliegenden AGBs ungültig sein sollten, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Dies gilt auch für den Fall, sollte innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam sein, während ein anderer Teil wirksam ist. Hierbei wird lediglich die jeweils unwirksame Bestimmung zwischen den Vertragsparteien durch eine Regelung ersetzt, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und darüber hinaus den vertraglichen Vereinbarungen nicht widerspricht.

 

XI. Widerrufsrecht

Dieser Vertrag kann binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen werden. Die Widerrufsfrist endet vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, dennoch nicht vor Abschluss des Vertrages oder vor Erfüllung der uns obliegenden Informationspflichten gemäß Art. 24. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen sowie Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265; Email: scheungraber.sonja@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die hier verlinkte Vorlage des Widerrufsfomulars (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/ 

Für den Fall, dass auf das Verlangen des Maklerkunden hin, die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, erlischt das Widerrufsrecht des Maklerkunden, wenn Scheungraber Immobilien & Finanzierungen die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem der Maklerkunde seine ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er sein Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch die Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen verliert. Wird dieser Vertrag widerrufen, sind ihnen alle zu diesem Vertragszweck ihrerseits getätigten Zahlungen innerhalb von 14 Tagen ab dem Zugang des schriftlichen Widerrufs zu erstatten. Für die Rückerstattung verwenden wir das Zahlungsmittel, das sie bei der erstmaligen Transaktion gewählt haben, soweit nichts anderes vereinbart wurde. Wir berechnen für diese Rückzahlung keine Entgelte. Wird auf Verlangen des Kunden hin die Dienstleistung während der Widerrufsfrist begonnen, ist soweit nichts anderes vereinbart wurde, ein angemessener Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistung, die während der bis zur schriftlichen Bekanntgabe der Inanspruchnahme des Widerrufsrechts erbracht wurde, im Vergleich zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistung, entspricht. Der Gesamtumfang einer Dienstleistung entspricht der Erbringung des Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss/Vermittlung eines Vertrages.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung.

 

XII. Informationspflicht nach VSBG

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen Scheungraber Immobilien & Finanzierungen und einem Kunden/Interessenten ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes durchzuführen.

 

 

Stand 24.05.2018

 

 

 

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