Objektangaben

Beschreibung / Ausstattung

In einer sehr ruhigen und idyllisch gelegenen Wohngegend von Büchlberg auf einem großzügigen und wunderschönen Grundstück mit Fernblick, erwartet sie diese einzigartige und gemütliche Immobilie.

Das Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und bietet mit 115 m² Platz für die ganze Familie. Die gemütliche Ausstattung sowie die urige Einrichtung versprechen eine gute Wohnqualität.

Das Haus ist aufgrund eines hellen Treppenraums und zahlreichen Fenstern lichtdurchflutet. Im EG befinden sich der offene Wohn- und Essbereich des Hauses mit einer Anbauküche von 2022, ein kleines Bad mit Dusche und WC und weiteren Abstellräumen sowie der Heizungsraum, die sich direkt in der angebauten Scheune befinden. Hier ist ein weiterer Zugang zum Haus vorhanden. Im OG finden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein weiteres kleines Zimmer.

Im teilunterkellerten Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller der optimal als kühles Lager für Getränke und Speisen genutzt werden kann.

Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Grund mit mehreren, gut erhaltenen Scheunen. Die größte Scheune birgt Platz für 2 KFZ Stellplätze und bietet ebenso eine KFZ Hebebühne. Auf dem Dach der großen Scheune befindet sich eine PV Anlage (Laufzeit ca. 5 Jahre) Jährliche Einnahmen aus dem Vertrag der PV Anlage belaufen sich auf ca. 4.920€. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, könnte aber ggf. für 25.000€ miterworben werden.

Auf dem großzügigen und einzigartigen Grundstück ist Bauland vorhanden. Hier könnten zum Beispiel 2 Bauparzellen erschlossen werden.

Der Garten bietet mit seinen Bäumen und Pflanzungen eine paradiesische Idylle.

Auf dem Grundstück können mehrere Stellplätze genutzt werden. 

Das schöne, gemütliche und urige Anwesen, der traumhafte Grund mit Fernblick und Möglichkeit zur Bebauung, ein zusätzlicher Carport und eine große Scheune mit PV Anlage (nicht im Preis inbegriffen) und Hebebühne, ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und eine weitere Scheune für die Unterbringung von Gartengeräten usw. runden dieses Angebot ab.

Lage

Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Einwohner ca. 4265 (31.12.2022). Die schöne Stadt Passau liegt nur etwa 14 km entfernt. München, Regensburg, Prag, Linz und Salzburg sind ebenfalls in ein paar Stunden gut erreichbar. Sie haben brauchen auch nur eine kurze Anfahrt zum Nationalpark Bayerischer Wald, den Bayerwaldbergen, Thermen und vielen weiteren Attraktionen, einplanen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie haben das Angebot Ihre Immobilienanfrage für Objekt Nr. 906 geöffnet.

Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

–

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

–

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

–

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

–

Name des/der Verbraucher(s)

–

Anschrift des/der Verbraucher(s

–

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

–

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
 

Bilder