Objektangaben

Beschreibung / Ausstattung

In einer idyllisch gelegenen Wohngegend von Salzweg erwartet Sie diese einzigartige und gemütliche Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die nach einem Objekt mit besonderem Charme und vielseitigem Potential suchen.

Die Gaststätte befindet sich in unvergleichlicher Lage direkt am Wasser eines idyllischen Stausees und besticht durch einen beruhigenden, weitläufigen Panoramablick über die glitzernde Wasseroberfläche. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Umgebung schaffen perfekte Bedingungen für einen erholsamen Aufenthalt – sowohl für Tagesgäste als auch für Stammkunden. 
Bereits beim Eintreffen beeindruckt das Anwesen mit einem riesigen Parkplatz von ca. 1552 m², der direkt vor der Gaststätte liegt und ausreichend Stellplätze für Besucher, Personal und Veranstaltungsgäste bietet. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für einen regen Publikumsverkehr, Events oder den Ausbau des gastronomischen Angebots. 
Im Innenbereich überzeugt die Gaststätte durch einen großzügigen Grundriss und flexible Raumstrukturen. Der vordere Bereich ist optimal für den klassischen Gastronomiebetrieb angelegt.

Besonders hervorzuheben ist jedoch das attraktive Potential im hinteren Gebäudeteil:
Dieser Bereich lässt sich ggf. umwidmen, wodurch sich vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. 

Denkbar sind beispielsweise: moderne Büroräume für Selbstständige oder Unternehmen, Praxisräume für Heilberufe, Physiotherapie oder Beratung, Seminar- und Schulungsräume, Co-Working-Bereiche, Dienstleistungsflächen oder Wohnräume ggf. für den Gastronomiebetreiber und/oder Angestellte. 

Durch diese Flexibilität eignet sich die Immobilie nicht nur für Gastronomen, sondern auch für Investoren, die ein Objekt mit zukunftsorientierter Mehrfachnutzung suchen.

Das Gewerbeobjekt wurde 1972 erbaut und bietet mit 180,37 m² Nutzfläche, ausreichend Platz für den momentanen Gastrobetrieb und einem Büro/vormals Wohnung. Das schöne, freistehende Anwesen, wurde in teils massiver, teils holzständer - Bauweise auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück direkt am Wasser mit einer Fläche von 617 m² errichtet. Die gemütliche Innenausstattung und die beiden sonnigen Terrassen versprechen eine angenehme und idyllische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das Gastzimmer, die Theke und noch zwei weitere Nebenzimmer. Im zugänglichen Gastrobereich sind auch noch die beiden WCs für Damen und Herren untergebracht. Direkt hinter der Theke befindet sich die große Gastro-Küche, 2 Zimmer die vormals als Wohnräume genutzt wurden, ein Bad mit Dusche, der Heizraum, ein Kühlhaus und ein Abstellraum.

Um das Highlight des Objektes, die traumhafte Lage direkt am Wasser genießen zu können, wurden im Außenbereich 2 überdachte Terrassen gebaut. Die Südterrasse wurde mit einem durchsichtigen Kunststoffdach, die Nordterrasse mit einer Glasabdeckung (Sicherheitsglas) überdacht.
Zu diesem Objekt gehören ebenso eine Garage und ein Carport, der zurzeit als Lager genutzt wird.

Im Kaufpreis inbegriffen sind somit 3 Flurstücke (Die Gewerbefläche mit 617m², eine große Parkfläche direkt vor der Gaststätte mit einer Fläche von 1552m² und ein weiteres Hanggrundstück mit einer Fläche von 1005m²).

Eine eigene Kleinkläranlage und ein Erdgastank mit 4850 Liter Fassungsvermögen befinden sich ebenso auf dem Grundstück. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal wäre möglich. 

Mit seiner einzigartigen Lage, dem großen Außenbereich und vielseitigen Ausbau- und Umnutzungspotentialen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – direkt am Wasser, mit hohem Erholungswert und guter Erreichbarkeit. 

Lage

Die Gemeinde Salzweg liegt nordwestlich der Dreiflüssestadt Passau und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Durch die leicht hügelige Landschaft, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege bietet Salzweg einen hohen Freizeit - und Erholungswert. 

Der Ortskern verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich im direkten Umfeld. Für weitere schulische Angebote, Kultur und größere Einkaufsmöglichkeiten ist  die Stadt Passau in wenigen Minuten erreichbar. 

Dank der verkehrsgünstigen Lage - unter anderem mit der Nähe zur Bundessstraße B12 - ist Salzweg sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Gemeinde zuverlässig mit Passau und den umliegenden Ortschaften. 

Salzweg zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage aus, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. 

Sehr geehrte Damen und Herren,

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Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

–

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Name des/der Verbraucher(s)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

–

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

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Widerrufsrecht

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