Objektangaben

Beschreibung/Ausstattung

Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten! Dieses äußerst großzügige Wohnhaus im idyllischen Schaufling bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. mit integrierter Praxis oder Büro) - dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Lebensmodellen flexibel an. Dieses sehr schöne, teilweise modernisierte Wohnhaus, beeindruckt mit 11 Zimmern, 3 Badezimmern, einem Gäste WC, einem Außen-Pool und einem Brunnen. Das Anwesen befindet sich in Schaufling und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 353 m². Das Grundstück weist eine Fläche von 832 m² auf.

Diese Immobilie bietet eine gute Kapitalanlage und ist aufgrund der naturnahen Lage auch sehr attraktiv. 2024 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, Kachelöfen im EG als auch im OG sorgen für wohlige Wärme. Es besteht auch die Möglichkeit den Pool im Garten zu beheizen. Die Kachelöfen werden vom Keller aus beheizt. 

Auf jeder Etage ist die Möglichkeit geschaffen worden eine Küche einzubauen. Die entsprechenden Anschlüsse für Wasser und Strom sind in allen Etagen vorhanden. Im EG befindet sich bereits eine Küche und im DG ist eine kleine Küche vorhanden.

Das Dach ist vollständig ausgebaut und birgt eine weitere Wohnung. Die Wohnung im Dachgeschoss erscheint aufgrund der Holzverkleidung und den hochwertigen Korkböden äußerst gemütlich. 

Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesenböden verlegt. Das Obergeschoss bietet sowohl Fliesenböden als auch Räume mit Teppichböden.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 4,2 KW die im Jahre 2000 neu installiert wurde. 

Zu dem Haus gehören eine Doppelgarage und 2 Stellplätze. Hinter der Garage befindet sich eine große Werkstatt mit Geräteraum. 

Wir bieten Ihnen hier ein zukunftssicheres Investment in einer schönen und ruhigen Lage. Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum - es bietet Lebensraum mit Perspektive. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus beidem: Hier finden Sie die Freiheit zur individuellen Gestaltung.

Lage

Die Gemeinde Schaufling liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Mit ihrer ruhigen und naturnahen Lage bietet Schaufling eine hohe Lebensqualität und ist zugleich verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Deggendorf (ca. 10 Kilometer entfernt) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführender Schulen, die Hochschule THD sowie medizinischer Versorgung. Schaufling ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung, darunter auch der Donau-Ilz Radweg. Die Region bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Langlaufen oder Mountainbiken. Auch touristisch ist die Gegend attraktiv - der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald, der Geißkopf mit Ski- und Bike park sowie die Donau mit ihren Auenlandschaften laden zu Ausflügen ein. In Schaufling selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben, das für eine gute Dorfgemeinschaft sorgt. Die Gemeinde legt zudem Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität- zahlreiche Neubaugebiete und Projekte zur Ortsentwicklung machen Schaufling auch für junge Familien und Investoren interessant. 

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Name des/der Verbraucher(s)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Bilder

Diese Bilder wurden am 05.09.2025 von Frau Sonja Scheungraber aufgenommen.