Bei diesem schönen Anwesen in Hacklberg, der Top-Lage von Passau, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahre 1968 erbaut und 2006 fast vollständig renoviert und modernisiert wurde.

In begehrter Höhenlage von Hacklberg, einem der schönsten Stadtteile Passaus, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem herrlichen Ausblick über die Drei-Flüsse-Stadt. Das Haus besticht durch seine sehr ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Generationenhaus, zur teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. Terrasse mit einer Fläche von jeweils 13,15 m².

Von dem Balkon und von der Terrasse genießen sie einen wunderbaren Blick auf Passau und in den schönen, großzügigen und sonnigen Garten. 

Die beiden Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern sind lichtdurchflutet und verfügen über exakt denselben, gut durchdachten Grundriss. Von einigen Zimmern auf der Südseite aus, hat man einen Traumblick auf Passau. 

Da die beiden Wohnungen zurzeit vermietet sind, haben wir keine Bilder veröffentlicht. 

Der Zustand der beiden Wohnungen ist allerdings sehr gepflegt und gut. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie machen.

Die Ostseite des Hauses wurde gedämmt. Der Dachboden ist isoliert. Im Dachboden sind 3 Holzfenster vorhanden. Ein trockener Kamin ist vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 erneuert. 

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich momentan auf 1.413,65 €/mtl.

Dieses schöne Anwesen liegt in Hacklberg, einem sehr beliebten Stadtteil von Passau. Hacklberg umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Nach Heinig ist Hacklberg der zweitgrößte Stadtteil von Passau.

Passau liegt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen, deshalb wird Passau auch die Dreiflüssestadt genannt. 

Über Passau thront die Veste Oberhaus, eine Festung aus dem 13.Jahrhundert, die das Oberhausmuseum und einen Aussichtsturm beherbergt. Die Altstadt ist für Ihre barocken Gebäude, die malerische Innenstadt, die Promenade sowie die Gässchen bekannt, deshalb wird Passau auch oft als das "Venedig Bayerns" bezeichnet. 

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Name des/der Verbraucher(s)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

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Widerrufsrecht

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