Vertrauen das sich auszahlt!
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Exklusives Einfamilienhaus -  Doppelhaushälfte mit Garten in München - Moosach!

Kaufpreis: 1.550.000 €

Objektnr.: 1732

 

Objektangaben

 

Objektart                                       Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte
Objektnutzung Wohnen, Kapitalanlage
Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 144,72 m²
Grundstücksfläche ca. 245 m²
Bauweise massiv
Parkgarage Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller
Treppenhaus Marmortreppe
EG Wohn- und Essbereich, Gäste WC, Einbauschrank
OG 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne
DG Schlafzimmer, Bad mit WC und Waschbecken
Keller 3 Kellerräume
Einbauküche Neuwert in 2013: ca. 30.000€, Markengeräte von Miele und Siemens und im Kaufpreis inklusive,
Böden Eiche Parkett, Fliesen, Marmortreppe
Fenster Kunststoff, Dreifachverglasung
Fußbodenheizung Fußbodenheizung im gesamten Haus vorhanden
Solar Therme Für Warmwasserzubereitung vorhanden
Ausstattungsmerkmale Fenster Elektrische Jalousie
Ausstattungsmerkmale Einrichtung Nach Maß angefertigte Einbauschränke

Einrichtungsgegenstände

Designer Möbel

Einrichtungsgegenstände, Lampen, Couch (BoConcept), Stühle, Tische, Schränke nach Absprache erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten 
Terrasse Sonnige Terrasse mit Holz (70%) und PVC (30%) Anteil
Kachelofen Im EG befindet sich ein Kachelofen mit Sichtscheiben
Angaben zum Energieausweis, Wärmetechnik

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis;

Energieverbrauch:  127,1 kWh/(m²*a),

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr Heizung: 2012;

Baujahr Gebäude: 2012;

Energieträger: Gas-Zentralheizung

Kachelofen

Solar-Therme

Bezug Nach Absprache
Provision Gemäß den AGBs der Firma Scheungraber Immobilien & Finanzierungen 2,5% + 19% MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis 1.550.000,00 €

 

Beschreibung/Ausstattung

 

Exklusives Einfamilienhaus – Doppelhaushälfte mit Garten!


Dieses wunderschöne Anwesen in München Moosach befindet sich in einer ruhigen Lage in einer sehr modernen und gepflegten Wohngegend mit mehreren Doppelhaushälften. 


Dieses Haus mit 5 Zimmern wurde 2012 in bester Ausführung mit exquisiten Ausstattungsmerkmalen mit viel Liebe zum Detail erbaut und mit hochwertigen Extras versehen. 


Die minimalistische Architektur des Anwesens drückt sich in Funktionalität, Einfachheit und Eleganz aus. Die Beziehung zwischen dem gebauten Raum und den Menschen, die darin wohnen wird in dieser Doppelhaushälfte neu definiert, denn ein architektonischer Minimalismus ist ein Lebensstil der die Art und Weise zu leben beeinflusst und auch wie wir die Umwelt um uns herum erleben. Das Leben wird in diesen Räumen vereinfacht durch Funktionalität, geordnet durch Klarheit und Schönheit in ihrer reinsten Form. Zum Beispiel sind in jeder Ebene des Hauses Einbauschränke vorhanden, die diese Merkmale unterstreichen. 


Wenn sie das Haus mit einer Wohnfläche von 144,72 m² betreten merken sie sofort, die Helligkeit und Klarheit der Räume. Der offene, loft-artige Wohnbereich im Erdgeschoss vermittelt ihnen das Gefühl von Freiheit, Geborgenheit und Klarheit was auf die besondere Architektur des Hauses zurückzuführen ist. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine Konzentration auf visuelle Klarheit, Einfachheit und Funktionalität aus, die Ruhe und Feinheit ausstrahlen. 


Die Großen Fenster- und Türelemente im Erdgeschoss sind mit dreifach verglasten Kunststofffenstern beschlagen, die eine Maximierung des natürlichen Lichts erlauben. Ziel ist es, offene und helle Räume zu schaffen, die ein Gefühl von Großzügigkeit und eine Verbindung mit der Außenwelt vermitteln. Um das Leben im Haus zu erleichtern wurden an den Fenstern elektrische Jalousien angebracht.

 
Klarheit, Schlichtheit, Zweckmäßigkeit, qualitativ hochwertige Materialität und Helligkeit, diese Grundprinzipien bestimmen die Innenarchitektur dieses Hauses. Zum Beispiel wurden in den Räumen des Anwesens wunderschöne Parkettböden in Eiche verlegt.


Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster der für ein gemütliches Ambiente sorgt und das Gefühl von Wärme vermittelt. Außerdem ist im gesamten Haus (außer im Waschraum) eine Fußbodenheizung vorhanden, die mit einer Gas-Zentralheizung beheizt wird. Eine Solar-Therme für die Warmwasserzubereitung ist zusätzlich vorhanden. 


Eine hochwertige, weiße Küche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens mit einem Neuwert in 2013 in Höhe von ca. 30.000 € bieten ein exklusives Raumgefühl. Ein Gäste WC und eingebauter Schrank (Abstellraum, Speisekammer und/oder Garderobe) sind weitere Räume die sich in direkter Nähe zum Eingangsbereich des Hauses befinden. 


Im gesamt Haus ist die Farbe Weiß dominierend. Die Verwendung von Weiß ist ein charakteristisches Element, das zu der hellen, klaren und zeitlosen Ästhetik dieses Architekturstils beiträgt. Weiß ist immer neutral und rückt die Architektur selbst in den Mittelpunkt und hat darüber hinaus die Fähigkeit, Licht effizient zu reflektieren, was die Räumlichkeiten hell und großzügig erscheinen lässt. Im Erdgeschoss ist dies augenscheinlich der Fall, aber auch im Obergeschoss und Dachgeschoss erscheinen die Räume größer. Der Einfall von natürlichem Licht wird durch die Verwendung von Weiß an Wänden, Decken und Oberflächen maximiert, wodurch eine helle und luftige Atmosphäre entsteht. Weiß vermittelt auch ein Gefühl der Einheitlichkeit und Kontinuität, da die Umgebung vereinheitlicht wird und ein Gefühl von Ordnung und Harmonie betont wird.


Vom Wohnbereich führt eine helle Marmortreppe in den Keller und in die oberen Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Ankleidezimmer und ein Bad mit zwei Fenstern, Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken vorhanden. Auch auf dieser Ebene wirken die Zimmer größer und sehr hell, aufgrund der großzügigen Fenster. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf den Balkon des Hauses. Der verfügbare Raum wird hier optimal genutzt und es wird eine Umgebung geschaffen, die die Konzentration, geistige Ruhe und Entspannung fördert. Das Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit, trägt zu einer positiven und angenehmen Atmosphäre bei.


Im hellen, ausgebauten Dachgeschoss sind zudem ein WC und ein Waschbecken vorhanden, weshalb diese Ebene auch als Gästezimmer genutzt werden kann. 


In Außenbereichen findet sich eine schöne und großzügige Terrasse mit Holz- 70%/PVC- 30% Boden in einer warmen und einladenden Farbe. Damit wird eine ruhige und entspannende Stimmung geschaffen. Erdtöne wie Grau, Beige oder Braun ergänzen perfekt die minimalistische Ästhetik und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Das Grundstück hat eine Fläche von 212m² und bietet einen ruhigen, sonnigen Garten in dem auch ein kleines Gartenhäuschen errichtet wurde. 


Bei diesem Anwesen sind Räume geschaffen, die Ruhe, Schlichtheit und Verbundenheit mit der Umwelt vermitteln. 


Über das Treppenhaus gelangt man direkt in den Keller, der 3 weitere Räume birgt und in die Tiefgarage führt. Das Kellergeschoss weist ein großes Raumangebot als Stauraum und/oder Abstellfläche auf. In der modernen und sehr gepflegten Tiefgarage ist ein Stellplatz vorhanden der dem Anwesen zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist. 

 

Lage

 

Der Stadtteil Moosach ist in München ein sehr beliebter Ort hinsichtlich Wohnqualität, medizinischer Versorgung, der Anbindung an Verkehrsnetze sowie den ÖPNV. Der ruhige Wohnbezirk liegt im Nordwesten von München und ist bekannt für seine historische Borstei-Siedlung, das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) und seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Moosach kombiniert städtisches Leben mit Naherholung, da es auch viele Grünflächen und Parks (Hartmannshofer Park, Amphionpark, Feldmochinger Mühlbach, Rathgeber-Park, Meiller-Park, Moosach Skatepark und Kapuzinerhölzl) bietet. Die Nachbarbezirke sind Feldmoching-Hasenbergl im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Osten, Neuhausen-Nymphenburg im Süden, Pasing-Obermenzing im Südwesten und Allach-Untermenzing im Westen. 

Bestätigung Objekt Nr. 1732

Sehr geehrte Damen und Herren,

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Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

 

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

 

 

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

 

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

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Bilder

 

Bilder: Sonja Scheungraber 

Bilder: Armin Reichelt

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