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Objektangaben

Beschreibung/Ausstattung/Lage

Einzigartiges Mühlenanwesen mit historischem Charme, eigenem Wasserkraftwerk, Pferdeanlage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit – Geschichte, Natur und Wirtschaftlichkeit in perfekter Harmonie

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das historische Tradition mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energiegewinnung vereint. Diese beeindruckende ehemalige Getreidemühle mit eigenem Wasserkraftwerk, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einer weitläufigen Pferdeanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder repräsentatives Anwesen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das gesamte Anwesen mit 31.000m² entspricht etwa 4,3 Fußballfeldern (bei einem FIFA-Standardfeld von 7.140m²). 

Inmitten einer idyllischen und dennoch zentralen Lage in Geiselhöring genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Das Anwesen verbindet Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Geiselhörig liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist seit Jahrhunderten landwirtschaftlich geprägt - Mühlen spielten dort traditionell eine wichtige Rolle.

Das Mühlengebäude

Das historische Mühlengebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und modernisiert.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2017 vollständig mit einem hochwertigen Dreilagenputz erneuert.

Im ersten Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein modernes Büro, das im Zuge der umfangreichen Sanierung 2017/2018 hochwertig renoviert wurde. Das zweite und dritte Obergeschoss beherbergen eine exklusive, vollständig modernisierte Maisonette Wohnung mit gehobener Ausstattung, Holzofen und Fußbodenheizung. Die geschmackvolle Renovierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des historischen Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Gebäudeseite eine weitere Wohneinheit.

Das erste Obergeschoss auf der rechten Gebäudeseite befindet sich im Rohbau und bietet ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der historische Getreidespeicherturm auf der linken Gebäudeseite. Dieser ehemalige Speicher eröffnet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend zum Ausbau weiterer kleiner Wohneinheiten oder exklusiver Apartments – eine seltene Möglichkeit, historische Architektur mit moderner Nutzung zu verbinden.

Eigenes Wasserkraftwerk – nachhaltige Energie mit langfristigem Wert

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das im Erdgeschoss integrierte Wasserkraftwerk.

• Leistung: 17,5 kW
• EEG-Einspeisevergütung: 11,8 Cent/kWh
• Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht nach königlich-bayerischer Vergabe)
• Automatische Rechenanlage
• Fischaufstiegshilfe vorhanden

Diese nachhaltige Energiequelle bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern unterstreicht den außergewöhnlichen Wert dieser Immobilie.

Pferdeanlage

Auch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Auf dem Anwesen befinden sich:

• Offenlaufstall/Pferdestall
• Reitplatz
• Ruhebereich für Pferde
• Unterstellplatz auf der Koppel
• weitläufige Weideflächen

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine artgerechte Pferdehaltung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Grundstück

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 3,1 Hektar.

Die Flächen teilen sich unter anderem wie folgt auf:

• ca. 1,4063 ha Weideflächen/Pferdehaltung
• ca. 0,3726 ha weitere Weidefläche
• ca. 0,2278 ha Wiesenfläche
• Reitkoppel mit umlaufender Rasenfläche von ca. 2.450 m²
• Hoffläche mit Wohngebäude, Pferdestall, Nebengebäuden, Stell- und Parkflächen
• Garten-, Grün- und Rasenflächen einschließlich Fischaufstiegshilfe von ca. 5.900 m²

Außenbereich

Die großzügige Hofanlage wurde hochwertig gestaltet.

• Komplett gepflasterte Granithoffläche
• Repräsentatives Einfahrtstor mit massiven Säulen (Erneuerung 2020)
• Großzügige Stell- und Parkmöglichkeiten
• Gepflegte Grünanlagen

Das gesamte Anwesen vermittelt bereits beim Betreten einen außergewöhnlich hochwertigen und repräsentativen Eindruck.

Besondere Highlights

• Historische ehemalige Getreidemühle
• Eigenes Wasserkraftwerk mit 17,5 kW
• Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht)
• Attraktive EEG-Einspeisevergütung
• Automatische Rechenanlage
• Fischaufstiegshilfe
• Hochwertig modernisierte Wohnbereiche
• Fußbodenheizung
• 2 Holzöfen
• Ausbaureserve im Rohbau
• Historischer Getreidespeicherturm mit weiterem Ausbaupotenzial
• Pferdeanlage mit Offenlaufstall und Reitplatz
• Ca. 3,1 Hektar Gesamtfläche
• Granit-Hofanlage
• Neues Einfahrtstor mit Säulen
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Geiselhöring

Solche Anwesen gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Dieses einzigartige Mühlenensemble im Tal der kleinen Laber, vereint historischen Charme, modernes Wohnen, nachhaltige Energiegewinnung (Stromerzeugung durch Wasserkraft), Großzügigkeit und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.

Ob als exklusiver Landsitz, generationsübergreifendes Familienanwesen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und nachhaltiger Energieerzeugung – diese Immobilie eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Name des/der Verbraucher(s)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Bilder

Sonja Scheungraber