Objektangaben

Beschreibung/Ausstattung

Großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler und exponierter Lage

 ein ganz besonderes Anwesen im Herzen von Huglfing!“

Top Lage – freistehend – viele Möglichkeiten!

Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohneinheiten und einem älteren Anbau mit einer großen Wohneinheit, befindet sich in Huglfing und verfügt über eine Grundstücksfläche von 3494m² und eine Wohnfläche von ca. 250m² mit zusätzlichen ca. 150m² Wohnfläche (Anbau). Zum einen bietet diese Immobilie einen Ort der Ruhe und zum anderen ist das lebendige Leben in der Mitte von Huglfing spürbar und sichtbar. Dieses Anwesen präsentiert sich mit viel Charme auf 3 Ebenen und befindet sich in zentraler und exponierter Lage direkt im Herzen von Huglfing. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Holzfenstern, Fliesen, Teppich und/oder Laminat- Böden ausgestattet. Die 5 Bäder befinden sich in einem guten Zustand.

Hinter dem Haus findet sich ein großer Garten. Hier könnte man ggf. ein Baufenster einzeichnen lassen und im Rahmen einer Deckblattänderung zum Bebauungsplan beantragen. Das Dachgeschoss des älteren Anbaus kann ggf. ausgebaut werden. Das Dachgeschoss des neueren Gebäudes ist vollständig ausgebaut und birgt eine Einliegerwohnung (nicht vermietet). Zu dem schönen Anwesen gehören vier Garagen und viele Stellplätze. Das neuere Haus (Baujahr 77/78) ist vollständig unterkellert und macht einen soliden Eindruck. Im Keller befinden sich die Räumlichkeiten für die Heizung und die Waschmaschine. Der ältere, teilunterkellerte Anbau, birgt einen urigen Gewölbekeller. Die Grundrisse des Erdgeschosses im EG und im OG sind fast identisch. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich ein (offener Küchenbereich), Esszimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein schönes, helles Bad, zwei Schlafzimmer und eine einladende Diele. Über eine geschwungene Marmortreppe gelangen sie in den Keller und in die 2 oberen Stockwerke des Hauses. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich mit einem Bad, Küche und vier weiteren Zimmern mit Dachfenstern. Im Garten ist eine große Scheune vorhanden, die momentan u.a. als Garage dient. Ein weiteres kleines Häuschen mit einem Stall und einem Waschhaus sind vorhanden. Die großzügigen Grünflächen und die Terrasse im Garten präsentieren sich äußerst gepflegt und vermitteln ein sehr angenehmes und reizvolles Ambiente.

Insgesamt bietet das Haus mehrere Wohneinheiten die durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken. Auf 4 Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Haus wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt. Im EG des Hauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine wohlige Wäre sorgt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Im Anbau ist noch ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Dieser Kachelofen beheizt ebenso die oberen Zimmer (Leitungen verlegt). Die Garagen, die direkt an das Haus angebaut wurden, bieten ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten, der Gewölbekeller, das großzügige Grundstück und das ausbaufähige DG verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen und wertvollen Charakter.

Lage

Huglfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau im Pfaffenwinkel. Huglfing ist von eizeitlichen Moränenhügeln umgeben und liegt auf einer Höhe von 625 m ü. NHN. Der Ort Huglfing liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen, etwa 60 km südlich von München. Durch den Ort führt die Bundesstraße 472 die von Schongau nach Bad Tölz führt.

Die Lage der Gemeinde Huglfing ist in erster Linie attraktiv aufgrund der Nähe zum Starnberger See, Ammersee, Walchensee, Heiterwanger See, Plansee, Forggensee, Lechsee, Staffelsee, Riegsee, Pilsensee, Dietlhofersee und Wörthsee sowie zu den zahlreichen Bergen von denen Hugelfing umgeben ist. Auch die Nähe zu München ist ein äußerst wertsteigerndes Merkmal. 

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie haben das Angebot Ihre Immobilienanfrage für Objekt Nr. 902 +910 + 905 geöffnet.

Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

–

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

–

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

–

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

–

Name des/der Verbraucher(s)

–

Anschrift des/der Verbraucher(s

–

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

–

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Bilder

Diese Bilder wurden am 28.05.24 von Frau Sonja Scheungraber aufgenommen.