Vertrauen das sich auszahlt!
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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in zentraler und exponierter Lage -  "ein ganz besonderes Anwesen im Herzen von Huglfing!“

Kaufpreis: 2.390.000,00 €

Objektnr.: 902

 

Objektangaben

 

Objektart Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück und großzügigem Grund, ein zweites Baufenster ist vorhanden für 3 Wohneinheiten
Flurnummer 48,49
Objektnutzung Wohnen, Kapitalanlage, Baugrund (kein Bauzwang)
Ort Huglfing
Baujahr älterer Bau 1900
Baujahr neuerer Bau 1977/1978
Grundstücksfläche 3994 m²
Strom Stromzähler je Wohneinheit vorhanden
Wohnfläche EG, Neuerer Bau 100m², (Grundrisse von EG und OG im neueren Gebäude sind komplett gleich), Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche OG, Neuerer Bau 100m², Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche DG, Neuerer Bau 80m², Es handelt sich um eine 4 Zimmer Wohnung
Keller, Neuerer Bau vollständig unterkellert
EG, älterer Bau

2 Zimmer Wohnung

OG, älterer Bau 2,5 Zimmer Wohnung
DG, älterer Bau ausbaufähig
Keller, älterer Bau teilunterkellert, Gewölbekeller
Bebauungsplan vorhanden
Bewohnt 2 Parteien EG und OG des neueren Gebäudes bewohnt/vermietet
Böden Fliesen, Laminat, Teppich
Bauweise massiv
Scheune vorhanden mit ca. 85m²
Waschhaus vorhanden mit ca. 9m²
Treppe Fliesen, Marmor
Nutzung Vermietung, Kapitalanlage, Renovierung, Bebauung
Fenster Doppelverglaste Holzfenster, Panoramafenster
Fensterläden im Altbau
Rollläden im neueren Bau
Decken im neueren Bau Holzdecken, Betondecken mit Holzverkleidung
Fellböden, Kassettendecken im älteren Bau
Kein Denkmalschutz  
Badezimmer 5x vorhanden
Garage 4
Stellplatz 3
Keller unterkellert
Terrasse vorhanden
Balkon vorhanden
Energieträger/Heizungsart Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im neueren Bau ausschließlich im EG (Wohnzimmer, Bad, Diese, Esszimmer und Küche vorhanden) ansonsten Heizkörper
Energieausweis Verbrauchsausweis; Baujahr Heizung: 2021; Baujahr Gebäude: 1978; Verbrauch: 156,3 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: E
Bezug nach Absprache
Vermarktungsart Kauf
Zustand gepflegt
Provision Gemäß den AGB`s der Firma Scheungraber Immobilien 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Kaufpreis

2.390.000,00 €

 

Beschreibung/Ausstattung

 

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund in zentraler und exponierter Lage

 ein ganz besonderes Anwesen im Herzen von Huglfing!“

Top Lage – freistehend – viele Möglichkeiten!

 

Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohneinheiten und einem älteren Anbau mit einer großen Wohneinheit, befindet sich in Huglfing und verfügt über eine Grundstücksfläche von 3994m² und eine Wohnfläche von ca. 250m² mit zusätzlichen ca. 150m² Wohnfläche (Anbau). Zum einen bietet diese Immobilie einen Ort der Ruhe und zum anderen ist das lebendige Leben in der Mitte von Huglfing spürbar und sichtbar. Dieses Anwesen präsentiert sich mit viel Charme auf 3 Ebenen und befindet sich in zentraler und exponierter Lage direkt im Herzen von Huglfing, gegenüber von dem wunderschönen Rathaus. Die Wohnungen sind mit doppelverglasten Holzfenstern, Fliesen, Teppich und/oder Laminat- Böden ausgestattet. Die 5 Bäder befinden sich in einem guten Zustand.

Hinter dem Haus findet sich ein großer Garten. Hier könnte man ggf. ein drittes und neues Baufenster einzeichnen lassen und im Rahmen einer Deckblattänderung zum Bebauungsplan beantragen. Ein ebenso großzügiger Vorgarten birgt die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, da hier ein Baufenster/Baurecht existiert. Hier ist keine Deckblattänderung für eine Bebauung nach Bebauungsplan notwendig. Das Dachgeschoss des älteren Anbaus kann ggf. ausgebaut werden. Das Dachgeschoss des neueren Gebäudes ist vollständig ausgebaut und birgt eine Einliegerwohnung (nicht vermietet). Zu dem schönen Anwesen gehören vier Garagen und viele Stellplätze. Das neuere Haus (Baujahr 77/78) ist vollständig unterkellert und macht einen soliden Eindruck. Im Keller befinden sich die Räumlichkeiten für die Heizung und die Waschmaschine. Der ältere, teilunterkellerte Anbau, birgt einen urigen Gewölbekeller. Die Grundrisse des Erdgeschosses im EG und im OG sind fast identisch. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich ein (offener Küchenbereich), Esszimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein schönes, helles Bad, zwei Schlafzimmer und eine einladende Diele. Über eine geschwungene Marmortreppe gelangen sie in den Keller und in die 2 oberen Stockwerke des Hauses. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich mit einem Bad, Küche und vier weiteren Zimmern mit Dachfenstern. Im Garten ist eine große Scheune vorhanden, die momentan u.a. als Garage dient. Ein weiteres kleines Häuschen mit einem Stall und einem Waschhaus sind vorhanden. Die großzügigen Grünflächen und die Terrasse im Garten präsentieren sich äußerst gepflegt und vermitteln ein sehr angenehmes und reizvolles Ambiente.

Insgesamt bietet das Haus mehrere Wohneinheiten die durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken. Auf 4 Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Haus wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt. Im EG des Hauses ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine wohlige Wäre sorgt. Die restlichen Räume werden mit Heizkörpern beheizt. Im Anbau ist noch ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Dieser Kachelofen beheizt ebenso die oberen Zimmer (Leitungen verlegt). Die Garagen, die direkt an das Haus angebaut wurden, bieten ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten, der Gewölbekeller, das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Baufenster und das ausbaufähige DG verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen und wertvollen Charakter.

 

Lage

 

Huglfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau im Pfaffenwinkel. Huglfing ist von eizeitlichen Moränenhügeln umgeben und liegt auf einer Höhe von 625 m ü. NHN. Der Ort Huglfing liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen, etwa 60 km südlich von München. Durch den Ort führt die Bundesstraße 472 die von Schongau nach Bad Tölz führt.

 

Die Lage der Gemeinde Huglfing ist in erster Linie attraktiv aufgrund der Nähe zum Starnberger See, Ammersee, Walchensee, Heiterwanger See, Plansee, Forggensee, Lechsee, Staffelsee, Riegsee, Pilsensee, Dietlhofersee und Wörthsee sowie zu den zahlreichen Bergen von denen Hugelfing umgeben ist. Auch die Nähe zu München ist ein äußerst wertsteigerndes Merkmal. 

Bestätigung Objektnummer

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Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

 

 

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Datum

 

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Bilder

 

Diese Bilder wurden am 28.05.24 von Frau Sonja Scheungraber aufgenommen.

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