Wir erstellen ein Immobilien-Magazin exklusiv für ihre Immobilie! Beispiel Objekt Nr. 900

Objektangaben

Beschreibung/Ausstattung

Bezauberndes Einfamilienhaus in moderner Architektur!

Exklusiv – freistehend – energieeffizient

Hier ein Beispiel für einen Werbetext:

Lassen sie sich von diesem Traumhaus verzaubern!

Dieses bezaubernde, energieeffiziente, freistehende und somit exponierte Einfamilienhaus in moderner Architektur wurde mit viel Liebe zum Detail in hochwertiger Ausführung gebaut. Das Haus wurde 2019 erbaut und besitzt demnach einen neuwertigen Charakter. 

Dieses Wohlfühlhaus präsentiert sich mit viel Charme auf 4 Ebenen - Eine ganz besondere Immobilie, die mit ihrer modernen Architektur das lebendige Stadtleben repräsentiert und zugleich einen Ort der Ruhe und Entspannung bietet - Ein wunderschönes Haus in dem sie sich zuhause fühlen können!

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Küchenbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein separates Gäste-WC und eine einladende Diele. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen sie in den Keller und in die 2 oberen Stockwerke des Hauses. Im ersten Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer + 1 Ankleide), ein vollwertiges Bad und 2 Terrassen. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich mit einem großen Studio und einem weiteren gemütlichen Badezimmer. Das Kellergeschoss birgt einen großen Hobbyraum, ein hochwertiges Bad mit Dusche, einen Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch die Heizung und die Solaranlage befinden. Im Garten wurde ein kleines Gartenhäuschen erstellt, das dem Anwesen einen lieblichen Charme verleiht. Die Grünflächen und die Terrasse im Garten präsentieren sich äußerst fein und gepflegt und vermitteln ein sehr angenehmes und reizvolles Ambiente.

Insgesamt bietet das Haus 5 lichtdurchflutete Zimmer die durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken. In jedem Zimmer des Hauses finden sich Fenster. Auf 3 Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ist zudem ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Haus wird mit einer zentralen Gas Heizung beheizt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine wohlige Wäre sorgt. Die Garage, die direkt an das Haus angebaut wurde, bietet mit ihrem Dach im ersten Obergeschoss eine wunderbare Dachterrasse mit direktem Zugang in ein Schlafzimmer. Das exklusive Einfamilienhaus wurde in Massivziegelbauweise mit Unipor-Ziegel erbaut und ist mit einem sehr durchdachten Grundriss versehen - zeitgemäß ideal geplant. Das Dachgeschoss wurde mit Steico Flex Holzfaserdämmung + OSB Platten erstellt. Im gesamten Haus sind Aluminiumfenster mit 3fach Verglasung vorhanden. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett in Landhausdiele und exklusiven Fliesen belegt. Im gesamten Haus sind überhohe Zimmertüren vorhanden die dem Anwesen einen wertvollen Charakter verleihen.

Die Innenausstattung ist luxuriös und äußerst anspruchsvoll: Die elegante Haustüre wurde in massivem Eichenholz mit Fingerprint angefertigt. Der Terrassenbelag ist aus Travertin Eco. Außerdem wurde eine Natursteinmauer im Westbereich aus Travertin Eco gebaut. Eine hochwertige Markilux Markise bietet Schatten bei sonnigen Tagen. Ein Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Hier kann zum Beispiel ein Kachelofen angeschlossen werden. Die vorhandene Solaranlage für die Warmwasserbereitung stellt einen energetischen Vorteil dar und betont nochmal die hohe Energieeffizienz dieser Immobilie. Im Außenbereich ist eine schöne Mülltonnenbox für drei Tonnen mit einem begrünten Dach errichtet worden. Der Vorgarten ist mit einem hochwertigen, schmiedeeisernen Zaun umrandet. Für den TV-Empfang ist eine Satellitenschüssel installiert. Glasfaseranschluss für Internet ist ebenso gegeben. In der Garage befindet sich eine Wallbox für ihr Auto.

Eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung in Bezug auf Energie und Design runden dieses hervorragende Angebot ab. Die großen Fensterfronten und das damit verbundene Gefühl von Freiheit verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.

Ich freue mich darauf, ihnen dieses erstklassige Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Lage

München – Pasing

Pasing ist ein Münchner Stadtteil, der seit der Neuordnung der Stadtbezirke zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing bildet. Der Stadtteil Pasing wird auch als "Stadt in der Stadt" bezeichnet, liegt im Westen der Landeshauptstadt und ist das vielleicht lebhafteste Viertel. Prägend für das Stadtteilbild sind der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen und das Villenviertel.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in der Gleichmannstraße, eine beliebte Einkaufsmeile, in den Pasing-Arcaden sowie auf dem Pasinger Viktualienmarkt.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das U-Bahn und S-Bahn- Netz haben Sie hier eine sehr gute Verbindung in das gesamte Münchner Stadtgebiet.

Neben der idealen Infrastruktur verfügt Pasing auch über ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen.

Unser angebotenes, exklusives Einfamilienhaus liegt gegenüber einer kleinen Parkanlage.

In unmittelbarer Nähe zum Haus und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, befinden sich die Bahnlinien S6 und S8, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte.

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Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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Anschrift des/der Verbraucher(s

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Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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