Ein Zuhause zum Verlieben in Hofkirchen

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl, ein Zuhause.

Am ruhigen Rand einer gewachsenen Siedlung im Markt Hofkirchen gelegen, eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit nahezu „Alleinlage“-Charakter. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.150 m² genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine idyllische Umgebung – und das nur unweit des beliebten Donau-Radwegs.

Ein Haus mit Geschichte und modernem Komfort

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Wohnhaus befindet sich eine separate Einliegerwohnung die 2015 ebenfalls vollständig kernsaniert wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Ferienwohnung zur Vermietung oder für Gäste und Familie.

Die Einliegerwohnung kann wunderbar als Ferienwohnung genutzt werden und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Ebenso kann die Möglichkeit einer Nutzung der Räumlichkeiten zum Beispiel als Büro aufgezeigt werden.

Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, davon ca. 52 m² in der Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie Raum für große Wohnträume, individuelle Lebenskonzepte und flexible Nutzung.

Wohnen mit Gefühl – Raum für Leben

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt.

Das absolute Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Raumhöhe entsteht hier ein Bereich, der Kreativität und Lebensfreude freien Lauf lässt – ob als Atelier, Rückzugsort oder außergewöhnlicher Wohnbereich. Im Wohnzimmer im DG wäre die Möglichkeit für einen Kaminofen gegeben.

Im Erdgeschoss laden die Bibliothek und das Esszimmer mit vorbereitetem Anschluss für einen offenen Kamin zu gemütlichen Stunden ein – ein Ort, an dem Wärme nicht nur technisch, sondern auch emotional spürbar wird.

Ausstattung, die überzeugt

• Doppelverglaste Kunststofffenster mit stilvollen Sprossen
• Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
• Großzügige, helle Räume mit angenehmem Wohnklima

Außenbereich - Freiheit auf 2.150 m²

Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück lässt keine Wünsche offen:

Ob Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihren persönlichen Freiraum. 

Ein charmanter Innenhof schafft eine geschützte, fast mediterrane Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. 

Zusätzliche Gebäude bieten enormes Potenzial:
Ein Stadl, ein Carport sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschluss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom Handwerk über Hobby bis hin zu individueller Nutzung. 

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen:
Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und unzähligen Möglichkeiten – in ruhiger Lage und dennoch bestens angebunden.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Hofkirchen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau und am südöstlichen Rand des Gäubodens, rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von Vilshofen an der Donau entfernt.

Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls sieben Kilometer.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in einer ruhigen Siedlung in Hofkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kurze Wege sorgen für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Die umliegenden Straßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von einer praktischen Mobilität profitieren.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum bekannten Donau-Radweg. Dieser lädt zu ausgedehnten Rad- und Spazierfahrten entlang der Donau ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung sowie entspannte Stunden im Grünen. 

Familien profitieren zudem von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Ort und in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und alltagsnaher Versorgung macht die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage mit harmonischer Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Alltagstauglichkeit. 

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie haben das Angebot Ihre Immobilienanfrage für Objekt Nr. 932 geöffnet.

Um das Exposé zu erhalten, lesen sie bitte die Widerrufsbelehrung, füllen das Kontaktformular aus und kreuzen die unten angegebene Willenerklärung an. Anschließend erhalten sie in Kürze das Exposé mit der Objektadresse.

Folgende Widerrufsbelehrung haben Sie zur Kenntnis genommen:

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

–

An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

–

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

–

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

–

Name des/der Verbraucher(s)

–

Anschrift des/der Verbraucher(s

–

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

–

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

 

Widerrufsbelehrung für (Firma), Vorname, Name:

____________________________________________________________________

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Scheungraber Immobilien & Finanzierungen, Puchberger Ring 6, 94544 Hofkirchen, Tel.: 08545/434, Handy: 0170/4811639, Faxnummer: 08545/8265;

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn zum Zeitpunkt des Zugangs Ihres Widerrufs die von uns geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht wurde, ist also die vereinbarte Provision in voller Höhe geschuldet.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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An

Scheungraber Immobilien & Finanzierungen

Puchberger Ring 6

94544 Hofkirchen

Faxnummer: 08545/8265

Email: sonja@scheungraber-immobilien.de

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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(*) Unzutreffendes streichen.

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